重磅政策！《禅城旧村改造产业配置要求操作指引》出台，有效期2年

新鲜滚烫，佛禅府办函【2021】32号文来了！

为优化旧村改造产业结构配置，6月12日，禅城区人民政府办公室正式印发《佛山市禅城区旧村居连片改造项目产业面积配置要求操作指引的通知》。

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按照惯例，功夫君摘取重点内容与大家分享。

首先，新政策指出：为加强产业用地保障，通过城市更新为产业发展提供空间，禅城区内的旧村居连片改造项目应结合实际情况配置产业面积。

具体希望引入哪些类型的产业？

①规划功能为工业用地或科研用地，用于发展战略性新兴产业、先进制造业、高新技术产业、科技研发、工业设计等符合我区产业发展政策的项目。

②规划功能为商业服务业设施用地，用于建设总部经济、生产性服务业、文化产业、专业市场、大型特色商业等项目。

村保留30%产业物业，开发商承租：

①旧村居连片改造项目不允许建设服务型公寓，且产业建筑须与项目开发同步进行建设。

②村集体土地和物业不能全部采取现金补偿，需要保留不少于产业计容建筑面积30%的物业作为物业补偿，由村集体持有。该部分物业可要求项目实施主体在一定期限内进行承租经营。

产业面积控制要求，四镇街分为两档：

①（总计容建面-宅基地基础容量面积）*取值系数

张槎街道、南庄镇取值为30%

祖庙街道、石湾镇街道取值为35%

②旧物业用地面积*0.8（容积率）*1.2（倍）。

按上述两条要求进行计算后，取高值作为旧村居连片改造项目需配置的产业计容建筑面积。

计算基数取值如何规定？

宅基地基础容量面积可按“栋”或“地”两种方式核定，同一项目仅可采取其中一种方式。

①以“栋”方式核定的，宅地基础容量按照每栋住宅260㎡乘以项目范围内经核定的住宅总栋数计算。

在此基础上，再按10%的上浮比例核定。

②以“地”方式核定的，宅地基础容量按照经核定的住宅用地面积的3.2倍。

在此基础上，再按10%的上浮比例核定。

熟悉三旧改造政策的朋友们都知道，广佛主城区的旧村改造引入产业已经是大势所趋。

如广州荔湾区，明确要求旧村改造需做好产业招商工作，对企业行业地位及数量、各村产业发展方向、主要产业指标等都作出了细致的要求。

广州海珠区，则是侧重引进能匹配琶洲人工智能试验区、中大国际创新谷的产业，不仅对投资强度有要求，连具体营收和纳税标准也安排得明明白白。

最后提醒一句：佛禅府办函【2021】32号文自6月12日起执行，有效期两年。

接下来，就看禅城正在推进的旧村改造项目和企业，能不能经受住这个产业考验了。

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